關焯照:明日大嶼估算粗疏 交椅洲啟德如「蘋果與橙」比較

政府引述香港測量師學會估算,粗略估計「明日大嶼」計劃造價逾6,000億元,而交椅洲人工島賣地收益,可達過萬億元,學會的估算是以啟德發展區為基準。經濟學者關焯照認為,測量師學會的估算粗疏。

關焯照指出,交椅洲人工島「四面環海」,當中有七成公營房屋,啟德發展區屬近岸填海,兩者周邊配套不同,等如「蘋果與橙」的比較。他又說,未來20年,本港需要面對人口增長放緩以及經濟動力下降等問題,令政府財政收入減少,或影響項目收益。

測量師學會產業測量組理事陳致馨解釋,有關估算是以啟德發展區為基準,已傾向保守。兩者均是新發展區,啟德將有鐵路,亦靠近九龍東商業區,認為比較恰當,推算每平方呎售價約10,000至12,000元時,已考慮折讓因素。他又說,沒有以東涌作比較,基於東涌發展較成熟,已有完善配套,例如附近有機場、展覽館及港珠澳大橋等。