江啟安《調整樓市辣招必須靈活及循序漸進》

上星期財政預算案公佈,但整份預算案對房屋問題著墨甚少,額外印花稅政策亦沒有任何改變,與樓市直接相關的也只是政府將會撥款 200 億購置六十個物業,以供營辦一百三十多項社福設施,以及預留 20 億元支持非政府機構興建過渡性房屋。財政預算案有關房屋政策的內容合符市場預期,對中短期樓市影響中性,但未來會減少私人樓宇單位供應,對私樓價格也會有一定支持作用。

不少市場人士也提出撤回樓市「辣招」的重要性,政府也應該慎重考慮單位與資金流動性對樓市所構成的潛在風險。縱使樓價和單位交投量有止跌回升的跡象,十大藍籌屋苑在過去的周末錄得二十三宗成交,創下 2017 年底以來一年多的新高,但外圍經濟未見明朗,中美貿易戰前景未明,也影響樓市未來表現。根據土地註冊處最新數據,香港 2 月份的住宅銷售為 361 億港元,比去年同期的 509 億港元低近三成,比上月的 449 億港元也下跌近兩成。由此可見,樓市向下的大趨勢並未出現逆轉。

在去年的施政報告,政府進一步提升未來十年公營房屋單位供應比例至整體供應的七成,協助市民「上樓」安居和置業,長遠亦會影響到私營房屋單位的供應量。財政預算案在房屋政策的大方向也需要跟隨施政報告,不會有重大改變,但政府也需要考慮如何靈活地面對樓市的突然變化,提出措施減低置業者和家庭所面對的系統風險。如何靈活和循序漸進地調整樓市「辣招」,就是政府其中一項需要考慮的措施。

當然,就算政府決定撤回,也不應一次過就全面撤銷額外印花稅政策,應該分清緩急輕重,以循序漸進方式處理有關問題。最新政府數據顯示,2019 年 1 月份新批出的按揭貸款額較 2018 年 12 月份增加 18.9% 至 280 億港元,當中涉及一手市場交易的批出貸款額增加 11.1% 至 72 億港元,反映在這個市況下,仍有不少置業者入市透過新造按揭置產。樓市假如出現重大的市場風險,恐怕這班置業者和小康家庭將會最受市況影響。政府在處理房屋和稅務政策時,也應該審慎表態,不應把說話「說死」,否則將會對市場產生負面影響。

  • 江啟安,晉達地產創辦人,典型八十後香港仔,住過寮屋、木屋、臨屋、公屋、居屋及私樓,扎根深水埗二十多年,見盡基層辛酸,想藉工作日常所見,用有限墨水及學識為基層表達現況。