梁和《Facebook 選擇新加坡,何以香港欠吸引力?》

早在八月,筆者提出了 Google 在新加坡落戶的分析,沒想到近期又有一個新發展。美國科企 Facebook 也宣布了在新加坡設立數據中心的計劃。整個項目的預算金額超過 10 億美元,而有關項目將在新加坡西部發展,佔地超過 55 萬平方呎。美國科企連番登陸獅城,可見這個市場發展潛力甚大。

香港政府近年一直都有推動成為亞洲數據中心,作相關發展,特別是這個業務能支持經濟持續增長,有助鞏固本港貿易、金融和創科中心的地位。歷年來政府當局也推行了不同的措施,例如提供土地,鼓勵改建工廈及利用工業用地,去促進數據中心的發展。

數據中心不少業界代表,也一直提供意見,讓政府定期檢討數據中心發展的方向、策略和措施。但是科學園近年一些的做法卻似乎背道而馳。科學園早年把特惠地皮批出,但一些數據中心獲得地皮後,則分租賺取利潤。這絕對無關科技創新,而是純粹透過分租牟利。最讓人感到難以理解的是,一些政府部門居然也租用這些違規的用地。舉例說,一間數據中心營運商 HKCOLO 用上市價約 20% 的價錢租用土地,然後私下分租給銀行、金融機構等。情況就猶如在商業大廈旁,出現一座政府津貼的寫字樓,營運商分租給外面的客人,扭曲了當區的租金價格,損害了原有商業大廈的權益。業界人士一直認為這樣把優惠地皮分租出去,屬於極不公平的做法。

最讓人感到疑惑的是,何以政府會默許這些不尊重合約的分租行為。首先、政府在地租上有所損失,本來可以用來吸引外國和內地大型數據中心,現時卻用來補助幾個獨家的營運商,結果是政府庫房出現了不必要的損失。今時今日土地問題是香港的大議題,但竟然有如此奇怪的情況出現將軍澳,試問業界人士又怎會不關心?

即使證實了有人違反租契的條款及條件,但有關方面還是沒有認真對待事件。如果發現這些懷疑違反租契條款及條件的運作,作為代議士的立法會議員和官員應該立即向有關人士提出質詢,並停止相關違規行為,保障業界利益。從政府在立法會的一些回應看到,本來對營運商額外徵收地價是方向之一,但營運商似乎沒有這樣做。

筆者認為,要把握世界潮流以及吸引外資在香港設立數據中心,除了要確保營運商、既有客戶的權益外,政府相關部門有責任去營造一個公平、公開和透明的機制,讓業界攜手一起創造理想的發展環境。

  • 梁和,美資金融公司資訊科技總監,從事資訊科技行業超過十年,遊走歐美、澳洲和東南亞為金融界客戶提供解決方案。