宇澄《真係喎!年輕人點解唔抽公營房屋》

林鄭月娥政府想重置置業階梯,參考新加坡模式,以置業主導。難怪有年輕人說,未來有間公屋就是人生勝利組,到時根本不用想「為何還要買樓」,以有涯逐無涯,不如花時間參與「公屋大抽獎」。

在樓市辣招下,青年人即使勉強具備供款能力,亦難過樓宇首期一關。按金管局規定,600 萬元以下的物業,可透過按揭證券公司做按揭保險計劃,最高借樓價八成,而樓價介乎 400 至 450 萬元的單位,雖然可承造 90% 的樓宇按揭,但貸款上限亦只得 360 萬。600 萬元以下的住宅單位在市面上近乎絕跡!首期動輒過百萬元,不靠父幹如何上車?

林鄭月娥政府於是想將公私營市場分開,著力增加公營房屋供應,再拉低相關房屋售價,將居屋訂價與市價脫勾,售價由市價七折,降至大約五二折;更提出多項新階梯,如綠置居、港人首置上車盤。最直接的效果,卻未見其利,先見其害,公營單位因缺地而難以增加,私樓卻因供應減少而價格急升。

但若一旦有年青人成為人生勝利組,手上有間公屋,之後就可以綠表身份,轉往綠置居、居屋、甚或有機會購買市建局的新盤。只要手上有間公屋,就無需在私人市場「浮沉」多年,做少幾年樓奴,可以沿階梯輕鬆變身業主。難怪討論區都出現「兇宅公屋都照殺、畢業唔搵工住、升職都叫老細唔好加人工住」等等言論。當然並非鼓勵這種思維,但現實就是,擁有公屋是這一代的保命符。

雖然目前的公營房屋供應仍大落後,公屋輪候時間仍然十分長,居屋減價後吸引更多人「抽獎」,將令更多人失望而回,但未來林鄭月娥已承諾增加土地供應,有機會改變公私營房屋比例,增加公營房屋的供應。若果政府屆時提供到更多公營房屋,不論樓市如何,年輕人的心態都會因應時勢來個大改變。

  • 宇澄, 擁有十多年媒體經驗, 曾經在本地報章和電視台工作, 現為自由撰稿人和大專兼職老師。