江啟安《荃灣區私樓,且尚有龐大升值潛力》

具升值潛力的樓盤不外乎幾個因素,交通方便、社區配套優越、環境優美。這優勢在荃灣區的許多私人住宅都有了,但樓市升幅一向不多。這情況在近年已開始逆轉,荃灣樓市今年更是大幅發力。

新界區向來是上車盤集中地,但隨着樓價有升無跌,區內 400 萬以下放盤大減。新界區去年中尚有五個屋苑有「三字頭」放盤,但是例如當時仍有六至七個同類細價放盤的荃灣中心,目前叫價最低也要 415 萬元起,入場費飆升達 10%。

據美聯物業房地產數據研究中心綜合土地註冊處資料,2017 年各區一手私樓交投中,以荃灣區最暢旺,去年荃灣區錄得約 4,099 宗一手私樓註冊,在全港十八區中位列第二位,僅次於九龍城區。

歸根究底,荃灣區鐵路匯聚,既是港鐵荃灣線的總站,又有西鐵線的荃灣西站,途經元朗、南昌、太子、尖東、紅磡等多個主要轉車站,到不同地區上班都甚為方便。除此之外,荃灣區一向是著名的「美食及購物天堂」,各式各樣的商場、店舖及食肆林立,不少區外人士都會於假日到來消費,故此吸引到不少買家購入該區物業,一手二手樓同樣成交大增。

近年區內住宅發展重心向荃灣西站一帶轉移,自 2014 年起荃灣西多個新盤推出,包括多個臨海大型住宅,例如柏傲灣(983 伙)、海之戀(970 伙)、愛炫美(1,436 伙)、全.城(953 伙),未來尚有楊屋道商住項目與工廈改建住宅活化項目,都有助刺激該區樓市發展。

二手盤方面,當中升幅最大的萬景峯,實用呎價就由 2016 年 12 月的 13,651 元,上升至 16,626 元,升幅達 21.9%。而升幅最少的荃灣中心,也已上升了 12.6%。

踏入 2018 年上車盤更再次起飛,不少買家搶先吸納大屋苑低水盤,400 萬以下樓盤已幾近絕跡,相信今年荃灣區二手樓價將更上一層樓。區內多個屋苑去年交投價量均有所上升,當中包括荃灣中心、翠豐臺、樂悠居、萬景峯及海濱花園等屋苑,去年平均成交實呎按年升幅均逾一成。綜合美聯分行統計,截至 2018 年 1 月 22 日,區內著名上車屋苑荃景花園已錄約 13 宗成交,較去年 12 月同期 5 宗升約 1.6 倍。

荃灣西新發展區潛力更為可觀,區內二手盤更連錄破頂成交,其鐵路優勢加上鄰近海濱公園,讓投資客看好租務市場需求,以及樓盤的升值潛力,而自住者也有意購入或租用,上班方便,假日又可好好享受天倫之樂。

  • 江啟安, 晉達地產創辦人, 典型八十後香港仔。 住過寮屋, 木屋, 臨屋, 到公屋, 居屋及私樓, 扎根深水埗二十多年。